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广州万科首进商业地产

发布时间:2019-11-09 18:51:56

广州万科首进商业地产

6月18日,万科广州公司通过公开招拍挂方式,成功获取了天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块。这是广州万科首次进入商业地产领域,也是万科广深区域本部迁往广州后第一次在广州获取商业地产资源。此前,万科北京、深圳、上海公司已开始在商业地产方面的尝试。

据了解,新获取的地块为商业金融业用地,占地3.1万平方米,容积率3.0,总建筑面积为8.3万平方米。地块的起拍楼面价为3680元/平方米;最终成交价格为3.8亿元,折合楼面地价4580元/平方米,溢价率24.5%。

首次在广州市场获取商业金融业用地,这对于以往只做住宅项目的广州万科来说,将是一次新的尝试。该地块位于广州天河区云溪路与高唐路交界处,天河软件园范围内,近规划中的员村国际金融城、奥体中心、五山高校区等城市核心功能区。

广州在万科的区域版图中重要性凸显。今年年初,万科广深区域本部成立,包含佛山等周边城市,系在原万科广州区域、深圳区域的基础上进行调整、深化。万科总裁郁亮表示,广州这个城市对于华南区的影响力越来越大,万科有必要提升在广州的影响力和市场地位。因此广深区域的总部将设在广州,未来万科亦将加大于广州的发展力度。

此次广州万科进入商业地产,意味着万科商业地产策略的再次深入。2010年上半年,郁亮授予深圳、上海、北京三家分公司改革特区的权力,一线公司可以成立商业地产筹备小组,先行先试,以便总结商业地产的运营经验。

2011年7月,万科深圳推出万科广场、万科大厦、万科红三大商业品牌,万科红被界定为社区商业品牌、万科大厦是写字楼品牌,万科广场是购物中心品牌;加上5月初上海万科推出的高端社区商业地产品牌万科2049,万科商业地产四大产品系已成型。

不过,万科在商业地产方面的步伐仍旧谨慎。万科总裁郁亮于近日重申,万科不会主力做商业,仍以辅助住宅的社区商业为主,未来商业地产占业务总量也不会超过20%。

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