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未来这些城市房价涨幅比一线还高

发布时间:2019-12-04 19:17:56

未来这些城市房价涨幅比一线还高

春节刚过,关于假日期间各地楼市的消息显示

,一二线城市签数据基本暂停,而一些三四线城市甚至有销售员值班接待购房人,尤其是一些距离一线城市较近的三四线城市成交量甚至超过了一线城市,这之中有不少返乡置业的人群,看中了家乡相对低的房价,和不断完善的城市设施。

二线城市在春节假期的表现虽然很一般,但纵观过去一年,相比北京、上海等一线城市销售规模下降,郑州、武汉、成都、等中西部核心二线城市销售、房价出现不同程度增长,这让融360说房(fangjia123)君想起在某发布会上,一家房企老总对房价作出的预测:从大趋势看,未来20年房价会平稳增长,年均增长6%-8%是最好的结果,未来如果一线涨2倍,那二线涨倍,三四线涨幅将小于2倍。

融360说房君比较认同的一点是,房价不会出现暴涨暴跌,但是会保持平稳增长,至少在10年内,二线城市房价的平均涨幅会略高于一线,稳定性要好于三四线城市。具体到不同的城市,涨幅又会不同。主要原因就是政策对各地的支持不同,从而造成城市之间城镇化进度不同。

早些年政策推动了一线城市的快速发展,平房变成高楼,城市化基本过了增长最快的阶段,城市接受外来人口的能力的压力越来越大,需要出现更多的新一线城市来分担人口聚集压力,具体就体现在对核心二线城市人才、交通、区域发展的支持:

1、人才支持

去年以来,包括南京、武汉在内很多二线城市出台了人才支持政策,租房补贴、住房补贴、买房送户口等等,上演抢人大战。一个城市的房价需要有需求支撑,需求是人制造的,有人才能给城市的发展带来活力,楼市才能形成一个良性循环平稳发展。

2、交通支持

人才的涌入离不开便利的交通,试想一下,通勤时间半个小时内和通勤时间2个小时,哪个城市更吸引你?南京、武汉、郑州很多城市都在加强高铁、和城市交通建设,为的就是给人才制造一个便捷的生活环境,留住他们。

3、区域发展支持

人才的吸引、交通的支持,城市间的协同发展将是未来的大方向,不得不承认一个残酷的事实:对于城市资源相对贫乏的二三线城市,谁能靠政策支持抢夺到更多的人口、交通、产业资源,谁就有足够的底气成为下一个一线城市。

买房要求稳,保证流动性

对于购房人来,融360说房君觉得买房要看清城市的长远发展规律,在限购限贷的大环境下,讲求的是一个稳字,买房要求稳,保证流动性,房子作为不动产,需要考虑变现问题,没有只涨不跌的房价,千万别再怀着一颗赌徒的心,压上自己的全部身家性命,比较聪明的做法就是保证手里能有流动资金,或者选择核心区域的小户型,这类房子抗跌能力强,变现也相对容易些。

另外就是要时刻关注政策变动,要争取利用最少的首付和最低的利率买房,前提是在自己能承受的范围内,即便是借钱买房,也要做好规划,一年还多少钱,多长时间还清,就算是买房前几年少下几次馆子,心里也能有个盼头,过几年后能恢复买房前的消费习惯,是最好不过了。

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