您的位置: 旅游网 > 时尚

江苏江北二手房涨价卖不动

发布时间:2020-01-16 19:26:21

自上周江北楼面地价被知名房企雅居乐刷出781 元/平方米新高,该板块二手房成交活跃,部分二手房报价也迅速走高。但中介工作人员告诉记者:“盲目涨价的二手房,一套都没成交”。

二手房主心理预期高

目前,江北的二手房报价已经涨了2万至5万元。甚至一位江浦房主 天涨价15万。

一家中介工作人员表示:“目前房主的心态主要分三种:一种原本挂牌只是抱着试探市场的心态的房主,目前出现了捂盘惜售的现象;近两天对房主电话回访的时候,不少房主都表示暂时不卖房了,看看再说,少部分房主还主动来电取消卖房计划。地价走高,直接影响到的就是二手房房主的心态,他们对自己房子的预期又提高了,觉得楼面地价都接近8000元/平方米了,以后房价肯定会更高。”

另一种是急于用钱的房主,在定价方面还是比较理性的;而占市场主要部分的房主近期出现了小幅提价的现象,一套80万~100万的二手房源,提价幅度约在2万~5万之间。”南京裕兴房产代理有限公司明发明朝店薛明告诉记者。“从长期来看,无论是地铁三号线的开通,还是雅居乐这样的优秀开发商的进驻,对于江北都是利好,随之房价出现小幅上涨是肯定的。预测未来肯定是在1万元/平方米以上。”

实际市场得不到支撑

不过,南京雅居乐房地产开发有限公司副总经理邵晴表示:“涨价不是开发商或二手房房主说涨就能涨的,要根据楼盘的品质来合理定价。”

记者了解到,虽然二手房挂牌价出现上涨,但总体而言,实际交易价格并未出现波动,目前江浦地区二手房交易单价仍保持在7500~8500元/平方米区间。据 65地产家居网统计,近一周以来,江浦地区交易较活跃的几个二手房小区报价并未有太 动,其中,国信阅景龙华挂牌价8170元/平方米,海都嘉园挂牌价8259元/平方米,碧云山庄挂牌价8760元/平方米,钱塘望景花园挂牌价8 16元/平方米,各小区环比涨幅都在2%以内。

目前由于等政策的限制,部分换房人群条件仍在受限制,市场需求量有限,有需求的买房人也是看的多下手的少,提价将很难出手。薛明给记者举了个例子,原本一位房主急于抛售自己的房子,将120平方米的房屋定价90万元,因为房屋本身品质很好,最终出售。而一些房主不管房屋自身品质,盲目将价格调高到95万的房子,卖不掉是很正常的。

武汉icl手术多少钱
上海肿瘤医院能用医保卡吗
九江看男科去哪个医院
郴州儿童癫痫病医院
珠海白殿风治疗方费用
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的