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2018年北京二手房均价预计下降4% 成交量难以再翘尾_a

发布时间:2020-01-17 02:44:35

原标题:2018年北京二手房均价预计下降4% 成交量难以再翘尾

新房分流需求 二手房成交量难以再翘尾 房山、亦庄、西城11月成交均价跌幅靠前

2018年二手房均价预计下降4%

数据来源:贝壳研究院,仅供参考

以往北京二手房市场经常会在年底出现成交上升的翘尾行情。但今年年底,北京大多数区域的二手房价格都出现了明显回调,翘尾行情恐怕难以再现。

北京青记者近日在西城区关注度最高的德胜门附近走访发现,原本报价740万元的一居室最终660万元成交,上半年还14万元/平方米左右的均价,已经滑落至1 万元/平方米,个别不满五年的房源成交价甚至跌到了12万元/平方米。一些刚需和改善楼盘的成交均价出现了明显下滑,贝壳研究院数据显示,刚刚结束的11月份里,西城区域房价环比下跌幅度达到了5.5%,东城、海淀、亦庄的环比降幅也达到 .5%、 .6%和4.6%,而房山区域降价幅度最大,达到8.2%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,当前市场供需继续走低,又逢年底限竞房集中入市,形成新房供应潮,预计年末二手房市场成交量反弹力度有限。

早卖一年 差了120万元

“我是去年12月 1日卖掉了望京的房子,就是为了给女儿换到东城的学区。当时全款卖了850万元,拿了钱就换了一套东城区小三居室,协商了十个月周期,不久前刚刚完成了过户。就在我折腾搬家的时候,熟悉的中介悄悄告诉我,幸亏卖得早,放在现在可能也就7 0万元。”

在一家央企做管理工作的胡先生向北青报记者介绍,他在望京的房子是2012年买的,是一套7层的三居室,去年刚满了5年,但并不是名下唯一一套房子,当时卖了850万元。而他从中介经纪人口中得知,上个月刚刚成交了一套19层的同户型,而且还是满五年唯一的房子,没有多余的税费,成交价为768万元。要是他的房子放在现在卖,估计也就7 0万元。

这个消息让胡先生感到既庆幸又紧张,庆幸的是高点完成交易,紧张的是一年跌了14%,让胡先生对未来走势充满疑惑。

胡先生的例子并非特例,降价、议价已经成为了当前二手房市场的常态。

张女士从10月起就挂牌了自己的二手房,这是一套位于海淀区志强北园的北向两居室,房本面积58平方米,临近地铁积水潭站,挂牌价480万元,但在挂了两个月后,始终没有特别感兴趣的购房人,于是张女士不得不再次降价调整为460万元,单价不足8万元。但即便如此,中介经纪人仍向她建议,因为房子没有南向屋,如果想尽快成交最好定在450万以内,出手的可能性更大。

各个区域二手房价格下降的案例,显然预示着二手房市场的低温走势。贝壳研究院Real Data数据显示,11月北京二手房市场实时成交量于10月低位微幅回升,环比增加 .5%。但成交均价明显下滑,均价连续三个月下跌至59 81元/平方米,环比下跌2.8%,同比微跌0.7%,均价与今年 月水平接近。

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